“你之前的宅子当初卖了救急了，现在可有新的了？”

陆沉点了点头，“有一个，大小跟你的差不多，也是抄家得来的。。。离这不远。。。改日来家里坐坐！”

“坐坐？”玉城口里说着，手上就直接照陆沉的裤裆里摸了过去，淫邪地说道：“想坐今日便可以坐，何必改日。。。”

陆沉骂了句骚屄，问道：“府里最近新来了几个不错的男孩子、女孩子，你要不要试试？”

玉城根本没有半点迟疑，几下就解开陆沉的腰带、裤子，饿狗扑食一般就叼住了陆沉的大宝贝，吞吐不止，间中含含糊糊地回了一声：“不急。。。今日就是吃定你了。。。”

这一宿折腾的——脚也舔了、精也吃了，这玉城还是浪的没够，依然握着陆沉的大蟒蛇不撒手。大概是意犹未尽吧，用手指轻轻拨开马眼，张嘴就去吸。

“别吸了。。。一滴都没有了。。。”

“偏不！”玉城又舔又吸，还是干干的一个小黑洞，“尿给我。。。”

陆沉又骂了句骚屄，翻身起来跪在玉城的头侧，大蟒蛇已经瘫软成了一条粗麻绳耷拉着，狠狠地塞到玉城的嗓子眼里，两眼一闭，开始酝酿尿意。。。

眼看着时辰快要到了该伺候张公公起床进宫了，陆沉这才脱身去洗了洗、醒了醒神，留下心满意足的玉城昏睡过去。

玉城刚才睡着，就被陆沉杀了个回马枪，大力摇醒，说是老爷有话吩咐。

玉城也来不及洗漱，赶紧捡了件衣服披头散发地来到张公公的书房。一看这架势，便知老祖宗一夜未睡——桌子上、地上都是临摹那狂草贴的纸，玉城随便捡起两张看了看，虽说是不懂，却觉得跟那帖子上的字一模一样。

张公公白了他一眼，说道：“你个小孩儿家家的，哪里懂得这‘神韵’二字的份量。。。”

玉城歪着头正着头，连看了几张，极认真地说道：“孙儿确实不懂什么神韵。。。但既按老祖宗这么说，倒是这张狂劲儿差了点儿。。。老祖宗没那么疯。。。比较克制。。。”

张公公哼了一声，已整理好了衣冠履带，一边往外走一边说：“昨日之事说来容易，且得看你有没有那么大格局。。。给你十日时间，写个东西出来。。。还要带图纸的。。。到时我再叫上几个人，一起听一下。。。”

“十五日！”

“好，那就十五日！如果到时候弄出来的东西不像样子，就一脚踹你出门，永远不许进来！”说话间，张公公已经走到了大门口，就指了指这朱漆大门。

“那孙儿再求老祖宗一个恩典。。。特许西平郡主与孙儿一起联手合作。。。孙儿与她早已没了儿女私情，纯属生意伙伴。。。请老祖宗放心！她确是个生意奇才，其格局与才华皆远在孙儿之上！”玉城一边央求一边发誓状。

张公公闻听此言，站住了脚步，眯起了眼睛望了望开始泛起亮色的天空，念叨道：“西平郡主也是个可怜人。。。尚在孝期。。。如能借着此事缓解一点丧父之痛也不是不可。。。只是你们仍需小心。。。少点闲话。。。那咱家就着人撤了她的监察。。。但她那夫君嘛。。。”

言未尽，身已行。玉城在车后深深鞠了一躬，“孙儿恭送老祖宗！”

直起了身，眼见马车走远，便拉住了陆沉的手，“走！再陪我睡个回笼觉。。。”

陆沉眼睛一瞪：“咋的？你还要？我这就算是根铁棍儿，你那也是肉长的。。。”

玉城脸一红，捶了陆沉一下，嗔道：“胡说什么呢！就是陪我躺一会儿。。。”

陆沉便只是脱了外衣，光着膀子但穿着亵裤，默默躺下。

玉城倒是脱的精光，不过也不弄陆沉，只是依偎着他，两腿夹住他的大腿，说道：“最近这些日子我得好好谋划这地的事儿，只是想到过几日是你的生辰，想着往年都是各种事儿，也没顾上，今年说啥替你办一下。。。”

陆沉一听是这个，不以为然地说：“不值当的！叫上老周，吃顿饭就行了。。。”

“饭肯定是要吃的。。。只不过平时都是你各种伺候我们，这回我们也替你寻点新乐子，叫两个花魁娘子过来。。。犒劳犒劳你。。。”

陆沉双眉一皱：“随你吧。。。只是也别太破费了。。。”

玉城不以为然地切了一声，“你还以为老周是以前的那个穷鬼啊！他这两年从我的泷阳雅筑里分红的钱，少说也有几千两了吧！总之你别管了。。。我替你安排。。。就去你的新宅子吧。。。我再叫上泷日。。。”

嘀嘀咕咕将完未完，玉城便昏睡过去了。陆沉也闭上了眼，脑子里居然浮现出了当年跟周浑一起血战沙场的画面。。。

欢颜坊——取自“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”一句。

广渠门，进京必经之路——漕运与陆路交汇枢纽，南方商货经大运河至通州后，多由此门入京，人流物流密集。欢颜坊选址便位于广渠门外东南侧半里，凉水河畔，非京城勋贵势力范围，也远离军事要地。既可避开官道主干，又邻近支线商路，官府管控也较松，易获批义仓、安民类用地，亦可借水利建码头仓库。

占地约一百亩，呈“田”字型分布——

广厦居：一百间，低价售予低品官吏、寒门士子、平民百姓。独门院落，联排布局；面阔一丈五尺，进深两丈。

燕安堂：一百间，用于城内居民拆迁安置房，亦可优先补偿扩城徙户。简屋联排，共用院落。

俱欢院：十五间，免费收容六十岁以上孤老鳏寡，以作养老。三合院式，含药寮、佛堂等。

万间市：八十套，可用作仓库、店铺、茶肆、酒楼、客栈等商业用途。前店后库。

公共配套：沿一横一纵两条主街道分布。主街宽两丈，设坊门、水井、义仓、治安所、诗碑广场、官验厅等。

作为商业区的万间市可先行建设，六个月内部分可公开销售，快速回笼资金，再返投住宅建设。同时亦可采用提前缴纳三成定金的预购方式，待完工后只需补交五成尾款，作为优惠条件吸纳商户入驻。

面向低收入人群售卖的广厦居第二步开工，建一批卖一批，边建边卖。同样采用提前缴纳三成定金预售，待完工后只需补交六成尾款即可入住，还可优先挑选心水朝向、位置的院落。建筑格局精简为“一屋一院”模式，每间造价约三十两，官府回购价为四十五两，对外销售可至少五十两。对于像从九品主簿这个级别的低品官吏，不出两年的俸禄即可拿下，不可谓不优惠！

燕安堂第三步开工，采用土坯墙+茅草顶的简易结构，可比砖木结构的广厦居节省时间约三成；每间造价约十五两，可按二十五两由官府回购，再按需、按名额分配给城内拆迁安置户。

俱欢院最后一步开工。

如此这般，从勘地定界到筑基架梁，再到瓦作装饰、验收入籍，一切顺利的话至少也需二十二个月的工期。投入方面，光是所有的建设成本起码三万两起，如果加上人工成本、官府打点、应急储备等等费用，五万两未必够！

望着这么大的一盘棋，所有人都沉默了。

即便是一向杀伐果决、精明睿智的郡主也都面色低沉，许久无语。

玉城率先打破压抑至快窒息的沉默，开口道：“如果一切顺利的话，三年左右即可回本，不出五年即可翻番。。。”

冯英姿冷静说道：“你也说了，一切顺利的话。。。可前后这么长的时间里，谁能保证一切都顺利？其它的还好说，可万一张公